住宅公寓与普通住宅之间的差异
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住宅公寓与普通住宅在多个方面存在明显差异：首先，它们的产权性质和期限不同。住宅公寓通常位于商业用地上，因此其产权年限通常较短，一般设定在40至50年之间；而普通住宅则为特定区域的永久性居住权，其产权期限普遍较长，可达70年之久。其次，在首付款比例和贷款利率方面，购买住宅公寓需要支付较高的首付款，同时贷款利率也可能较高；而购买普通住宅时，所需首付款比例通常较为适中，相应的贷款利率也相对较低。此外，在落户政策和相关规定方面，住宅公寓在产权范围内无法落户，而普通住宅在符合特定条件的情况下仍可成功落户。最后，在税收费用方面，住宅公寓在税务负担方面往往较高，比如在房屋出售阶段，公寓所应承担的税务负担相对较大。另外，在日常生活支出方面，以水电费为主的基础生活开销在住宅公寓中一般会收取更高的费用，原因在于这些费用遵循的标准是商业性标准，而非普通住宅所适用的民用水电价格。另外，在房屋买卖的条件限制方面，住宅公寓在销售条件方面可能更为自由灵活，这一点显然优于普通住宅需要受制于限售令的束缚。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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（一）、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。 （二）、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。 （三）、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。 （四）、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。
公寓和住宅的区别如下：产权年限不同，分别是70年和40至50年；水电收费标准不同，分别按民用水电和商用水电标准收取；落户规定不同；居住舒适度不同，住宅更私密和安全；利率和首付不同，一般住宅首付比例更高；采光条件不同，住宅采光普遍上比公寓更好；功能使用不同，公寓还能商务办公。
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