银行抵押房屋是否可以进行出售
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在中国大陆地区,银行拥有的房地产抵押物,在满足相关条件的情况下是允许进行转让或销售的,但这并不代表可以随意买卖。根据我国现行法律法规的明文规定,抵押人有义务按照法律程序执行抵押财产的处置,未经抵押权人——通常来说就是银行——正式授权许可,不得擅自处理抵押物。 当购房者在购买被抵押房地产之前,请务必确认该物业的贷款已经全部偿还完毕,并且持有银行发放的贷款结清证明文件。这时,银行作为债权人的抵押权自然免于行使,而相应的房产则可视为全产权、无任何附带负担地用于合法买卖交易中。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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在抵押权人不同意的情况下，抵押权人是否可以出售房屋呢？我们大家都知道，私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是，产权人需要出售房屋也有一定的限制。一般情况下，产权人在抵押权人不同意的情况下不得出售房屋。但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，产权所有人在房屋抵押期间，未经抵押权人同意，如果受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权的，房屋所有人可以出售房屋。
商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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