房屋拆迁中公摊面积未上证的问题处理办法
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首先，我们需要明确无证房产的权利性质。如果这些房产已经完成了权证办理，那么它们的所有权将会受到不动产实体物权的保护。相反，如果房产尚未进行权证注册，那么房主就不具备相应的权利。这是因为未经权证注册的房产无法进行产权登记，从而导致其在法律上未设定实质物权。直到权证办理完成，权利人才能获得完整的法定权益。 尽管我国现行法律条文并未对期待权的具体权能作出明确规定，但从基本法理角度出发，我们有理由认为权利人对于尚未领取权证的房产的期待权应当具备可转让性和可继承性两大特性。 根据国务院《征收条例》第二十一条，征收住宅房屋实行就地房屋补偿。对于被征收房屋面积不足二十五平方米的情况，应按照二十五平方米计算补偿。如果被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米，那么按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款。
1、国务院 《征收条例》第二十一条 征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行： （1）按照被征收房屋面积给予补偿； （2）被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算； （3）增加十平方米住房改善面积； （4）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款。
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公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。 公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少？不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。 附公摊面积计算公式： 建筑面积套内建筑面积公摊面积 公摊面积公摊系数套内建筑面积 公摊系数总公共分摊面积（套内建筑面积总套数） 套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积。
房屋拆迁公摊面积也要补偿。拆迁过程中被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的拆迁安置房的公摊面积一般单独计算，在“拆一还一”的基础上进行适当提高予以赔偿。保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
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