2023办理购房手续的流程介绍
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一、认购手续 1．业主交定后，与发展商签定认购书。 A、个人提供身份证 B、公司提供营业执照复印件，还须在认购书上盖上公章 二、办合同手续 1．交首期楼款后与发展商签定买卖合同（发展商提供首期延期交的情况例外）。 2．提供楼款收据、身份证 三、办理按揭手续 1．交清首期楼款与发展商签定买卖合同。 A、填好按揭申请表 B、银行审批后，到公证处办理按揭合同工证 C、公证后的合同送房管局办理楼花抵押登记 D、业主交清所有办证费用后领取按揭合同，按指定的日期供款。具体的按揭手续和程序以各楼盘的规定为准。 2．选择“银行按揭”的个人需提供的资料 A、夫妻双方户口簿及身份证复印件。外地人员需带暂住证。私营业主需带营业执照副本及前两个月的税单。 B、夫妻双方收入证明。 C、首期款收据复印件。 D、结婚证书复印件。（如未婚则需单位或街道开出未婚证明。） E、夫妻双方私章。 F、合同副本一份。 G、银行信用卡或活期储蓄存折。 H、保险费。 保险费＝贷款金额＊2﹪＊贷款时间 四、办理公证手续 1．提供合同，楼款收据，公证申请表及公证费 A、个人提供身份证 B、公司还需营业执照副本，公章，法人代表证明书，法人代表身份证，如法人要找他人代办，则要法人委托证明书，被委托人的身份证。 2．有办按揭的，则需另签抵押合同与买卖合同一起公证，并到房管局办理楼花抵押登记。 五、办入伙手续 1．提供楼款收据，合同复印件。 2．到管理处取钥匙。 3．提供银行存折，入住通知单，身份证复印件，交水电费押金，公共维修基金，有线电视开户费，煤气开户费，其他。 六、办房产证手续 到所在区属房管局房地产产权登记科办理申领«房地产证»，办理应提供下列材料 A、转移登记申请书（在产权登记科领取） B、«房地产买卖合同»（涉外房地产需公证） C、付清房款证明 D、购房发票复印件 E、身份证明：个人身份证复印件（单位购买的应提交营业执照复印件或政府批文，法定代表人委托书，法人，委托人身份证复印件），备齐以上材料，填写好转移登记申请书，交收件室，领取回执，最后凭回执和本人身份证，同时交纳房价款0．05％的印花税（外加5元印花税票）及房价款0．1％的登记费、房款2％契税后、即可领取«房地产证» 七、商品房住宅销售流程图 预售®登记®销售®交易登记®办理产权证®办理进户手续®物业管理 销售合同转让办理公证房屋转让 办理保险 办理按揭
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一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件4、继承人的身份证件有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
房屋买卖流程： 第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。 第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 第五步：办理产权过户，领房产证。
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