开发商破产违约时间计算方法
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根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业必须按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果未能按期交付，房地产开发企业应承担违约责任。 如果购房合同中明确了逾期交房违约金或者计算方式，应按照此进行结算。如果违约金低于实际损失，当事人可以申请仲裁或向法院请求调整，以保障自身权益。 如果购房合同中未规定违约金额及损失计算方法，开发商逾期交付，则应参照逾期交付期间相关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段房屋租金标准来确定。
根据《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
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开发商破产违约金能否拿到取决于实际情况。破产财产优先清偿破产费用和共同债务后按照下列顺序清偿：欠付的职工工资等费用和法律法规应支付给职工的补偿；欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权。
依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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房屋开发商破产清算政府要求放弃违约金合法吗房地产开发商破产清算案件，由债务人住所地人民法院管辖，不属于政府行政管理，政府不应干预房地产开发商与其债权人的破产清算。破产清算时，债权以实际损失为计算原则，违约金不作为破产债权。
2020.02.20 160 -
开发商破产重整有时间限制吗？开发商破产重整是有一定时间限制的。首先企业向人民法院申请重整，法院经过审查认为重整符合相关法律规定的，应当裁定重整，并予以公告。债务人或管理人自法院裁定重整后六个月内就要提交重整计划，经请求后有正当理由的情况可以延长三个月。
2020.03.22 230 -
违约金计算时间是什么，违约金如何计算1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。 2、如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，
2024.05.23 51
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开发商违约金如何计算，违约金计算方法是什么
开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：（一）依据商品房买卖合同的约定计算。（二）依据法律的直接规定计算。1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有
2022-05-10 15,340 -
开发商的违约金是按照交房时间计算的吗
开发商未按时交房的违约金按照当事人约定的标准计算。当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不能低于或过分高于造成的损失。
2022-06-11 15,340 -
开发商违约金的计算方式有哪些？
可以看出,如果商品房买卖合同中规定了违约金或者法律对违约金有直接规定,开发商就需要承担相应的违约责任。至于开发商违约金的计算方法,则可以由商品房买卖合同进行约定,如果没有约定,则依照法律规定进行确定。
2024-11-08 15,340 -
请问开发商违约时所支付的违约金的计算方式是什么？
开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况： (一)如何计算开发商的违约金依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约
2022-04-27 15,340
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01:05
开发商拒绝交房算违约吗因为商品房买卖合同的内容是由开发商和购房者经过沟通协商而最终确定下来的，所以，对于合同中约定的义务，当事人必须履行。在合同签订之后，开发商应当按照商品房买卖合同的约定来履行义务。因此，对于开发商而言，拒绝交房属于严重的违约行为。开发商拒绝交
728 2022.05.18 -
01:11
开发商违约时该如何处理对于开发商违约的情况，一般的处理方式包括： 1、要求开发商采取补救措施； 2、继续履行合同，购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同； 3、赔偿损失等，开发商违约时
1,101 2022.09.06 -
01:13
开发商违约怎样维权开发商出现违约时，首先先和开发商沟通，沟通没有结果才提起诉讼。 如果提起诉讼，起诉要符合以下条件： 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织； 2、有明确的被告； 3、有具体的诉讼请求和事实、理由； 4、属于人民法院受理，民事诉
2,075 2022.04.17
