破产条件下逾期交房违约金可否与购房余款抵消
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一般情况是可以抵消的，具体要看债权的取得情况。这种情况下抵消的难点在于逾期交房违约金的确定问题，如果破产管理人与购房者在违约事实以及违约金计算上不存在分期，且逾期交房违约金的发生不存在法定的不得抵消情形，那么作为一种权利，购房者是可以主张抵消的。第四十条在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：（一）的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；（二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；（三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
逾期交房的违约金如当事人同意，一般可以折抵房价。 根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
逾期交房违约金可以折抵房价。逾期交房违约金，是开发商逾期需要承担的违约责任，房价是购房买卖合同中购房者的权利义务，两者是不同的性质，但是如果双方协商可以折抵的，也是可以的。
-
购房合同条款逾期违约金是多少逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间
2020.07.14 226 -
逾期交房违约金能折抵房价吗逾期交房违约金可以折抵房价。逾期交房违约金，是开发商逾期需要承担的违约责任，房价是购房买卖合同中购房者的权利义务，两者是不同的性质，但是如果双方协商可以折抵的，也是可以的。
2021.03.10 104 -
购房逾期交房违约金多少合理购房逾期交房违约金按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算合理，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。
2021.01.25 155
-
购房款逾期交房要补收违约金吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付
2022-04-22 15,340 -
购房合同逾期交房违约金是否有效
合同约定逾期交房违约金为万分之零点五是合同有效的，只能按照该约定计算，但是起诉要求交付房屋仍然是有价值的，否则开发商可能一直不会交房，你又损失了房屋使用费。另外，按照合同约定办理产权证是什么时间，可以
2022-05-03 15,340 -
购房者逾期付款应否支付违约金？买房者逾期付款能否要求支付违约金
“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)
2022-02-09 15,340 -
购房逾期交房会给违约金吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付
2022-05-03 15,340
-
00:56
逾期交房违约金怎么算开发商逾期交房，导致购房者迟迟不能够收房，不能够办理装修和入住，给购房者带来了巨大的损失。遇到开发商逾期交房，购房者是可以要求开发商支付违约金的。对于违约金的具体承担方式，首先要看商品房买卖合同之中是否有约定。有约定就按照约定来执行。约定的
1,939 2022.04.17 -
00:57
交房逾期违约金怎么算开发商逾期交房，业主无法拿到房屋，也无法进行后续的装修和入住，会给业主带来很大的损失。开发商逾期交房的应当向业主支付违约金。违约金的计算标准首先是由双方进行约定。一般说来，开发商和业主应当在房屋买卖合同之中就明确违约金的标准。比如说每逾期一
2,982 2022.04.17 -
00:49
逾期交房违约金标准是多少关于房屋逾期交付的违约金，法律并没有统一的标准。在实际的生活中，往往购房者和开发商会在签订商品房买卖合同的时候进行约定。一般会约定达到怎样的条件就交付房屋，如果开发商延迟交付，那么每天需要承担多少元的违约金。双方达成的这样的约定是有效的，受
456 2022.04.17
