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门面房租赁中的注意事项包括哪些方面?

2024-12-10 10:22

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2024-12-10回复

专业分析:

门面房出租注意事项: 1. 合同中门面租用期限; 2. 年租金及交款时间; 3. 在不影响房屋安全的前提下,租赁方有权根据经营需求自行进行改装或装修; 4. 在租赁期限内,租赁方有权根据经营需要调整房屋用途或经营项目; 5. 在合同期限内,出租方不得擅自提高租金,也不能强行收回出租门面,否则将承担赔偿责任; 6. 在合同期限内,除国家、地方城市建设需要外,房屋所有者不得以任何理由拆毁或重建房屋,否则将承担赔偿责任; 7. 合同到期后,若租用方有需要,在同等条件下,房主有优先租用权; 8. 对于空门面,需前往工商局查看是否符合办理执照的条件; 9. 在检查之前,需确认房屋内是否有物业费未交纳,以及电视是否有有线; 10. 对于房东,需前往物业检查房产证与物业登记是否一致。 根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

法律依据:

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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