拆迁补偿如何争取
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首先，我们需要明确什么是合法的强拆和违法的强拆。自行政强拆被废除以来，目前只有司法强拆是合法的，即经过法院法定程序裁决的强拆。这种强拆的明显标志是由法院下发强拆通知，决定强拆的进程。 如果我们面临的是司法强拆，被拆迁人需要审查司法强拆在程序和实体上是否存在违法的地方，其次是要把握好强拆前的谈判机会，因为强拆前的谈话是司法强拆必须经过的程序。 如果我们面临的是违法的强拆，即主体和强拆程序均不合法的强拆，如村委会组织的强拆和帮拆等，这些行为都是不合法的强拆。我们需要采取以下措施： 1. 保留证据。通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋存在的现状。 2. 不搬家，坚守阵地。 3. 举报投诉。针对违法强拆的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管职责。 4. 反复报警。在保证人身安全的前提下，不停拨打110电话报警，并要求警察出警保护公民人身财产安全。如果警察迟迟不到现场，还可以向公安的监察部门投诉。
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农村拆迁争取赔偿的技巧： 一、找准目标,合理定位。 这是谈判的最基础工作,恰又是难度最大的一件事,要求过高,脱离实际,必将适得其反; 二、谈判中要善于倾听、分析和判断。 因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。 三、抓住拆迁人心里谈判。 拆迁人尤其是商业开发的拆迁,他们希望被拆迁人早日拆迁,不愿作过多纠缠,通常在非原则性问题上,还是愿意让步,所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。 四、抓住拆迁人弱点谈判。 拆迁人有时自己都不知错在何处,如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等,其惧怕一旦败诉,整个拆迁损失极大,于是,在你点出它破绽与弱点时,往往会使谈判利益增大。
首先要了解拆迁房的性质，然后再考虑是否属于夫妻共同财产，根据不同情况有不同的分割方法： 1、拆迁房属于私房 如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。 如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。 2、拆迁房属于公房 在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
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