商业用房和住宅用房的法律区别

商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。 一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年； 二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。什么是商住房商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。商住房优势： （1）小户型较多，以40－80平米为主，总价低； （2）人防和消防等建设标准较高； （3）对限购的城市来说，商住两用房不限购； （4）有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30－50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。购买商住房有什么风险 （1）商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。 （2）商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。 （3）买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10％，而且不能申请住房公积金贷款。 （4）商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。 （5）商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。 （6）买商住不能迁入户口。 （7）商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。 （8）商住的公摊通常情况下都特别大。 （9）商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。 （10）由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。 （11）商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。