经济适用房过户手续如何办理？
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一、经济适用房过户条件 1. 经济适用房满5年未满5年不得正式上市交易； 2. 满5年后，补交土地出让金将其转为商品房后，就可以合法销售； 3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易。因此，在办理经济适用房过户时，营业税和個人所得税都可以免征。对于90平方米的经济适用房，契税比例为1%；对于90平方米≤房屋面积140平方米的经济适用房，契税比例为1.5%；对于≥140平方米的经济适用房，契税比例为3%。在办理产权证过程中，交易费为6元㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费为80元件；印花每件5元。 二、经济适用房过户流程： 1. 甲乙双方在达成房屋成交价格、交房日期和过户时间后，应填写－91－01制式的房地产买卖契约，并在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相关信息（可参照房产证），并签署双方姓名、加盖私章。 2. 前往门口咨询台领取网签号； 3. 前往对应窗口排队等待叫号进行网签。在此过程中，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），并填写表格信息。表格的背面有个成交价款，这个成交价将作为缴纳契税的依据。 4. 网签后，窗口的工作人员会提供一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），这些表格都是用于缴纳契税的。 5. 接下来，前往对应窗口缴纳契税。契税：90平方米以下1%，90平方米至140平方米（不含140平方米）为1.5%，140平方米以上（含）为3%。印花税5元。需要注意的是，印花税是由买方贴在买方房屋本上的。营业税和個人所得税在此过程中均免征。 6. 获得契税票后，应立刻前往咨询台领取登记过户的号。 7. 前往办理房产过户手续。在此过程中，需要权利人、共有人和申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，并交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单。凭借此单，在20个工作日后可交纳契税、监证费并领取房屋所有权证。 8. 办理登记过户后，过10个工作日，买方就可以来取房本了。
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（一）买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署经济适用房买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将经济适用房的详细信息（按房产证填写）填写完全； （二）申请交易，在房产交易咨询台领取网签号； （三）网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行成交的交易），并进行填写。 （四）网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭唯一住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备； （五）财政部门窗口缴纳契税、印花等相关经济适用房过户费用，并取得税费完税证明； （六）携带契税完税证明到咨询台领取经济适用房的登记过户号； （七）交土地出让金，也就是上市补交土地收益； （八）持相关资料办理经济适用房过户手续。此过程需要经济适用房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。 （九）登记过户，取得经济适用房产权证明。
1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括： ①盖章的申请表； ②房屋买卖合同； ③签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； ④测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； ⑤专项维修资金专用收据； ⑥契税完税或减凭证； ⑦购房人身份证明（复印件核对原件）； ⑧共有的提交共有协议； ⑨银行的提前还贷证明。 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费 6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。
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太原经济适用房应该如何过户
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