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不交物业费律师函来了后果严重吗

2024-10-06 18:59

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2024-10-06回复

专业分析:

不交物业费对方发来律师函是警示业主及时补缴物业费。 律师函是表明纠纷的一方已经对你们间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。律师函并不是起诉书,积极应对双方是可以协商解决的。但如果置之不理,最后可能会被对方起诉。 缴纳物业费是业主的法定义务,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主逾期缴纳物业费的情况下,物业是有权利催告业主缴纳的,如果在合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 如果业主有以下正当理由拒绝缴纳物业费,那么可以通过法律途径维护自己的合法权益: 1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。 2.物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交。 3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝缴纳。 4.物业服务质量过差可暂停拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。 5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴。 6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴。 7.因房屋质量问题未交房的,物业费是由开发商交纳。 8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。

法律依据:

《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《物业管理条例》

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信用卡逾期,如果收到了律师函,情况还是比较严重的,持卡者需要尽快将信用卡欠款还清。 一、律师函是表明纠纷的一方已经对双方之间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。律师函本身不会产生法律后果的,只是一种警示。如果不想打官司,收到律师函之后与对方协商一下如何解决纠纷,协商不成,要做好被起诉的准备。 二、合理的应诉应包括以下几个方面: 1、签收法院送达的各种诉讼文书,包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。2、当事人可以自己进行诉讼,也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。 如果由律师代为诉讼,要向法院递交授权委托书。自然人的授权委托书要由委托人签名或者盖章;法人的授权委托书要由法定代表人签名并加盖公章。授权委托书须记明委托事项和权限。 3、提交答辩状。法律规定,被告要在收到起诉状副本后15日内提交答辩状。 4、收集、提交证据。一定要详细阅读法院的《举证通知书》,严格按照法院的要求进行举证。 5、按时参加开庭。 6、法院的裁定、判决出来后,如果不服,要及时上诉。裁定的上诉期限是10天,判决的上诉期限的15天,从接到裁定书、判决书的次日起计算。

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