拆迁安置补偿协议的签订方式
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拆迁安置补偿协议签订注意事项 在房屋拆迁安置过程中,甲乙双方需要遵循平等、自愿、互利的原则,就拆迁补偿事宜达成以下协议: 一、被拆迁人情况:甲方目前共有家庭成员,分别为(男)、(女)。 二、拆迁人情况:乙方已获得拆迁人资格,并承诺依法与甲方对拆迁补偿事宜达成相关协议。 三、其他补偿:考虑到甲方长期居住在这个区域,搬离此处或会给甲方造成很多不便之处。 为了确保拆迁安置补偿协议的合法性和有效性,甲乙双方在签订协议前需仔细阅读并理解相关法律法规和政策,并在签约前认真审查动迁协议,明确房屋共有人,确保签约时共有人在场并同意出售签字按手印。同时,拆迁安置补偿协议的违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。 在未过户前,甲乙双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。 除了要具备一般买卖合同的主要条款外,拆迁安置补偿协议还需要对房屋费用的支付方式、迟延交房、产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。 另外,被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。 拆迁安置决定性的一步就是签订安置协议了,所有的规定都在这里有规定,希望大家在房屋拆迁时做到谨慎对待。拆迁安置补偿协议的相关内容就是这些了,希望给面临拆迁的业主们带去帮助。
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先拆迁再签订安置补偿协议违法。因为法律规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。也就是先签订安置补偿协议,再拆迁。法律规定的目的就是为了保护房屋所有权人的合法权益。
房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式,拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议。仲裁委员会的选择由当事人协议确定。仲裁实行“一裁终局制”。裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院不予受理。 没有仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议的,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理。
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