居委会如何化解物业和业主之间的纠纷
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业主大会是全体业主的集合，业主委员会是业主的代表，有诉讼资格，享有独立的诉讼地位。 《民事诉讼法》第四十九条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”而业主委员会要想成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织。法人必须符合以下四个条件： 1、依法成立2、有必要的财产或者经费3、有自己的名称、组织机构和场所4、能够独立承担民事责任。而业主委员会没有自己独立的财产，也不能独立承担民事责任，其法律后果只能由业主来承担。 其他组织是指非法人组织，最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第四十条规定：“民事诉讼法第四十九条规定的其他组织，是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。”主要包括私营独资企业、合伙组织、个体工商户、农村承包经营户、企业法人的分支机构、个人独资企业和其他不具备法人资格的经营实体和公益团体等。有的法院据此认为业主委员会如果要具有诉讼主体资格，应该符合该条第（4）项的规定，即经民政部门核准登记并领取社会团体登记证。而法律规定业主委员会应当向房地产行政管理部门办理登记，并不是向民政部门办理登记，据此认定业主委员会不属于社会团体，因而不具有诉讼主体资格。但是，业主委员会只要符合依法成立、有一定组织机构、有一定的财产这三个条件，就可以算作“其他组织”。 《物业管理条例》虽然没有明确规定业主委员会的民事主体资格，但从其成立、职责及相关财产规定方面分析，业主委员会应属非法人组织，因为1．系依法成立并向政府房管行政主管部门备案2．系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同3．依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉4．对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。
解决居民和物业之间矛盾可先协商，协商不成功的可以要求房地产行政主管部门介入，进行双方的调解，双方调解不成功可以申请仲裁，仲裁未能解决的可以依法提起诉讼。
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业主和物业的纠纷一般是如何分配的在和物业产生纠纷时，业主合理维权的方法如下： 1、向业主委员会投诉。 2、协商。当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 3、调解。当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。 4、仲裁。当事人协商不成，不愿调解的，可
2020.01.15 111
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