如果购买的房子有开发商的资金冻结怎么办
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开发商资金冻结和购房人没有关系,即使开发商破产,法院也会保护购房人的合法权益。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。该批复还强调,“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”从这两条规定来看,消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后,其享有的债权优先于工程款优先受偿权;而工程款优先受偿权又优先于抵押权,故而,消费者在支付了购买商品房的全部或者大部分款项后,其享有的债权优先于抵押权。因此,开发商资金手否冻结与购房人无关。
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购买的房子开发商破产了,买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记,无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
购买的房子开发商破产后的处理方法是: 房屋已交付,未办理房产证开发商此时破产的,按照法律规定,应该优先保护已支付全款的业主利益,如果开发商因此而无法办理房产证时,业主可以要求退房。 因为房屋虽已交付,房款亦全部支付,但并未进行房屋所有权转移登记,无法发生物权变更的效力,所以合同并未履行完毕。
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购买的房子开发商破产了,怎么办
购买的房子开发商破产后的处理方法是: 房屋已交付,未办理房产证开发商此时破产的,按照法律规定,应该优先保护已支付全款的业主利益,如果开发商因此而无法办理房产证时,业主可以要求退房。 因为房屋虽已交付,房款亦全部支付,但并未进行房屋所有权转移
2021.02.24 276 -
如果买了房子开发商跑了怎么办
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2022.04.16 1,003 -
开发商资产被冻结怎么办
消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后,其享有的债权优先于工程款优先受偿权工程款优先受偿权又优先于抵押权,故而,消费者在支付了购买商品房的全部或者大部分款项后,其享有的债权优先于抵押权。因此,开发商资金手否冻结与购房人无关。
2020.11.20 300
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开发商冻结资金会影响买房吗
不是一人看明白,不过根据你说的,估论存在风险
2022-09-30 15,340 -
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2022-04-27 15,340 -
开发商冻结我们买的房子了应该怎么办
你可以及时说明情况,提出执行异议申请之诉
2022-10-31 15,340 -
买房子如果开发商违约怎么办
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2022-05-01 15,340
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01:24
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952 2022.10.08 -
00:51
买房交了定金开发商不退怎么办当符合退定金的条件,但是开发商拒绝退款的时候,购房者可以先向消费者协会投诉。买房人是消费者,在购房的过程之中,开发商确实存在侵犯了消费者正当权益的行为,那么购房者就可以向各级消费者协会进行投诉。在投诉之前可以准备好充分的相关的证据材料。还可
591 2022.05.13 -
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648 2022.06.22