关于如何解决开发商欺诈问题以及何时可以要求退房的问题
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根据法律规定和合同约定，若以下情况出现，购房者有权要求退房： 1. 实际测量的面积与合同约定的面积误差超过3%。 2. 开发商逾期交房且逾期交房日期已达到合同约定的退房日期。 3. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋的结构型式、户型、空间尺寸或朝向。 4. 开发商预售的房屋未取得商品房预售许可证，但若故意隐瞒则除外。 5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响了房屋的正常使用。 6. 购房者贷款申请未获得批准，且合同双方无法就付款方式达成一致。 7. 合同中约定的其他退房条件出现。 8. 遭遇开发商的欺诈行为。 根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，若出卖人在商品房买卖合同订立时出现上述情况导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，有规定情形出现，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1,645 2022.04.15 -
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