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买二手房过户程序是哪些?

2022-08-22 14:59

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安徽在线咨询顾问团

2022-08-22回复

专业分析:

二手房过户可以分以下步骤: 1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介以及房主签订《》并交纳。 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。获得同意发放后,开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。 6、到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》。

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