农村土地是否可以强行征收?
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一、农村土地征收的合法性 1. 农村土地征收不一定合法。国家征收土地具有强制性,但必须严格履行程序,取得合法手续。政府可以强制征收土地,但必须依法进行,并在严格程序下取得土地使用权人的同意。 2. 农民并非一定可以拒绝政府征用土地。政府非法征收土地时,农民可以拒绝,但出于公共利益的需要,合法征地无权拒绝。如果政府非法占用土地,农民可以向相关部门举报。 二、政府强行占用农户耕地应如何处理 1. 政府强行占用农户耕地,应向国土资源部门举报。此外,占用农民土地的政府强行征用者,可以向上级部门反映或申请听证。 2. 政府强行征用农民土地时,应首先核实征收审批手续的合法性。征收批准时间直接决定补偿标准。具体涉及土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准,并结合相应市场评估值。 政府只有依法实施征收,并依法将征收补偿款全部落实到位后,方可动土施工。政府出于公共利益的需要可以征收百姓的土地,但需要经过法定的审批程序,并给予土地使用权人合理的补偿。如果强制征地,则为违法行为。 三、农村房屋拆迁前需不需要告知农民 1. 农村房屋拆迁前需要告知农民。在征地之前,有一个告知的、确认的和听证的程序。告知应明确告知征地用途、位置、面积、补偿标准、安置途径以及社保情况,确保被征地的人知道。 2. 如果农民对征地存有异议,可以向有关部门申请听证。对于农民起诉的合理要求,必须妥善给予解决。不同意的是当然不能实施征地,如果必须要征,那么必须要与农民协商一致,不能强行拆迁。 3. 农村拆迁所采取的补偿安置方式有很多。有的地方按房屋面积计算安置补偿,有的地方按户头计算,有的地方按人口计算。但实际农村房屋拆迁是综合运用这三种方式计算补偿的。 (1)重新安排宅基地建房。这种方式按照家庭人口数安排宅基地面积,考虑房屋建筑年代、结构、面积、当地建筑成本等因素计算房屋重置成新价补偿被拆迁人重建房屋的费用。 (2)提供安置房安置。这种方式一般要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素,置换比例一般高于1:1。 (3)货币补偿。这种方式应综合考虑周边房地产市场价格,确保被拆迁人的居住条件不降低,货币补偿标准一般在周边房地产市场价格的70%左右即算合适。
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1、为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产,但征收不是无偿的,更不能侵害被征收人的合法权益。 2、法律规定,任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 3、对集体土地进行征收拆迁的,签订征收补偿协议后,被征收方不履行协议的,征收部门可以强制拆除,对于违法的建筑,可以不给予补偿而强制拆除。
农村土地确权是指宅基地使用权的确立。宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。确权之后会颁发农村宅基地证,这个证书可以证明你有权利对你家宅基地上房屋享有使用的权利,但是不能用来买卖。
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