什么是群租房怎么判断
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群租住宅乃是指在原始住宅的基础上，通过改变房屋结构与平面布局，对房间进行分隔改造以形成多个小间隔，然后再根据每个隔间的大小或者每张床铺的数量进行租赁。此类住宅形式下，大量人口聚集于有限的空间之内，人均居住面积往往不足几平米，且缺乏基本的生活设施。在我国，群租现象随处可见，尤其在各大城市更为普遍。 目前仅有少数地区出台了相关条例及规定对此类行为加以限制。例如，上海市就制定了《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》以及《住宅物业管理规定》等五六项法规和规章，对群租问题有所涉及。 广州市也有类似的《广州市房屋租赁管理规定》。
《住宅物业管理规定》第五十八条 业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 确需改变物业使用性质的，由区规划行政管理部门会同区房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见后，报区人民政府决定。 在允许改变物业使用性质的区域范围内，具体房屋单元的业主需要改变使用性质的，应当符合法律、法规以及管理规约，经有利害关系的业主同意后报区房屋行政管理部门审批，并依法向其他行政管理部门办理有关手续。
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群租房违法吗限定，别的地方不知道。北京的话，知道一些。 1、破坏房屋结构，也就是打了隔断，不管住了几个人都算群租，就算一个小隔间住一个人都算。 2、把不算房间的地方改造成房间也算，比如把厕所，厨房，阳台等改成了房间租出去。 3、住的人太多，每个房间不能超过两个人，有抚养扶养关系的除外。比如说，一套三室一厅的房间，客厅打了隔断，变成了四个房间，每个房间住一个人，一共住四个人，这个是群租房。同样这套三室一厅，没打隔断，三个房间住人，每个房间都住了一对夫妻带俩小孩…一共住了12个人，这个不算群租房。但如果有一间房间住的是成年的三个兄弟或姐妹，这个就算群租房。
如果出租人将房屋进行隔断群租的，是属于违法出租的行为，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。出租房屋时，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得对最小单位进行隔断，人均租住建筑面积不得低于当地的规定。
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