夫妻离婚时，若双方共同贷款购买了房产，离婚财产分割问题如何解决？

在处理婚姻关系中的房产问题时,夫妻双方应首先协商决定房屋的分配方案,具体包括以下三个方面: 1. 如果夫妻双方在结婚后通过贷款方式购置的房产没有做出特别的约定,则该房产应视为夫妻共有财产。在离婚时,应根据公平原则进行平均分割。无论该笔款项是由某一方单独承担还是夫妻双方共同承担,或者是由其中一方负责偿还贷款,或者双方共同承担这一责任,都将被认定为夫妻共同财产。如果离婚时贷款已经全部偿还,则双方可以按照该房产在市场上的实际价值进行平均分割,这个市场价格需要参考专业房地产评估机构所提供的评估结果。如果离婚时贷款尚未完全偿还,则双方应对该房产的净值进行平均分割,即房产市场价值扣除未偿还贷款本金的余额。 2. 如果夫妻双方在婚前由某一方通过贷款方式购买房产,且在离婚时已经领取了房产证,那么婚后由双方共同偿还的贷款部分构成了夫妻双方的共同财产。在这种情况下,无论该笔贷款是由某一方独自承担还是夫妻双方共同承担,都不会改变该房产作为共同财产的性质。在进行分割时,不需要对整个房产价值进行均分,而是需要先从房价中减去婚前一方已经支付的购房款,然后再减去在银行的贷款,剩下的部分才可由夫妻双方平均分割。如果随着时间的推移,该房产的价值出现升值或贬值,那么在计算房产分割数额时,应该按照一定的比例进行调整。 3. 如果夫妻双方在协商过程中无法达成一致意见,那么法院将会根据实际情况来确定房屋的实际使用者,待获得完整的所有权之后,再另行提起诉讼进行解决。 4. 如果离婚协议中明确规定了某一方有权获得房产,那么另一方则应得到相应的经济补偿。如果双方当事人在房贷事宜上另有约定,则应按照其约定的内容进行处理,因为法律尊重当事人的合法意思自治行为。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。