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一个房产证上的房产和车库可以分开拍卖吗

2023-09-13 11:16

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2023-09-13回复

专业分析:

1、仔细看一下房产证,如果房产证备注项中写的是附房,而非车库,那么该用于停车的房屋就是房产的附属设施,应当包含在商品房中,拍卖中也应当一并转让。注:没有独立产权,与商品房一起销售的房间都叫附房。车库,广义理解可以是摩托车库、自行车库等,严格意义上的汽车库,有消防、照明、层高等要求。 2、如果注明为车库,看一下拍卖公告,如果公告中写明了该商品房屋附有车库,你中标后,该车库也应该一并交付给你。 3、如为车库,拍卖公告中写明不含车库的,你中标的仅仅是商品房,就不含车库了。 4、如为车库,拍卖公告中未明确说明,该车库在商品房房产证上注明,没有单独的房产证,就是该商品房附属设施,应当交付给你。 5、法律依据:《财政部?国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)文件规定: 一、对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。 二、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。 三、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。很乐意为你效劳、如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。

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是同一个房产证的情况下是不能分开销售的,如果分开销售肯定有一个不能过户的,是在另外一个人名下的,而且这样会导致其中一个无法办理房产证,所以一般只能合在一起销售。

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这个要看没有房产证的原因是什么。如果是因为开发商违章建筑,房产局不予办理的情况,是无法拍卖的;若是因为期房建好后房主没有去办理是可以拍卖的。简单来说,只要不是违章建筑的话没有房产证一样可以拍卖的!因为有预售合同,拍卖后直接跟开发商在签约办理产权证就可以了。

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