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房屋买卖合同解除权中三个月除斥期间对我行使权利有相关影响?

2022-02-01 20:34

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2022-02-01回复

专业分析:

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条共有二款,你的情形应符合第一款。因为第二款中的“对方当事人”是相对于“我”方而言的,应该指的是“开发商”。因此“第二款中的三个月与一年”这样一个除斥期间对你行使权利没有限制与影响。根据第一款的规定,只有履行了催告义务后,才可以在三个月后行使解除权。你于2015年1月1日履行了催告义务,因此你可以在2015年4月5日行使解除权。但问题的关键是在诉讼中谁主张谁举证。如果对方不承认你在2015年1月1日进行了电话催告,你很难证明你已经催告了。因此本案你还是有败诉的风险。

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合同解除权的除斥期间:如果法律规定或者当事人约定了期限的,该期限届满后解除权消灭;如果法律没有规定或者当事人也没有约定的,则解除权人需要在知道或者应当知道解除事由之日起的一年内行使,或者经对方催告后在合理期限内行使,否则解除权消灭。

张神兵律师

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