房产证过户方法
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在进行房屋交易过程中，是必须要经过房屋过户的，那么房产证过户流程是怎样进行的呢一．房产证过户流程：1、到“登记信息．验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续：（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；（3）被继承房产的产权证明；（4）被继承人的死亡证明；（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；（6）被继承人的婚姻．父母．子女情况证明及有关亲属关系证明；（7）公证人员认为应提交的其他证明．材料；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税．印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二．房地产证明书交易所需资料：（1）登记申请书（2）申请人身份证明书（3）房屋所有权证明书或房地产权证明书（4）证明房屋所有权转移的资料可以是买卖合同．交换合同．赠与合同．遗赠证明书．继承证明书．分割合同．合并合同．人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他证明房屋所有权转移的资料。三．房产证过户办理所需费用：证明财产为继承．赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1％收费，但最低收费10元；
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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市民带齐新建商品房证、房屋产权证、产权移交书、售房合同和发票，就可前往房地局产权交易大厅办理过户手续，具体费用包括：每套80元的登记费、每平方米6元的交易费、4%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，以及土地出让金（多层为每平方米50元，高层为每平方米90元）。合同要注明缴款时间，违约行为处罚，等等。
基本流程是： 1.签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2.递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 3.交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4.完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5.领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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2021-11-25 15,340 -
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无房产证继承房产过户吗无房产证继承房产是否需要过户，这个问题没有一个确定的答案，主要还是需要看房产的类型。第一，只有房屋的使用权，也可以继承过户的房屋。比如有很多军产房、央产房这类型的房屋是不可以进行买卖交易的，只有使用权，政策也允许继承过户，继承的也只是使用权
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4,474 2022.05.11
