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违规建房的租赁合同有效吗?

2021-11-17 10:50

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2021-11-17回复

专业分析:

非法建房租赁合同无效。非法建房是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释的有关规定,出租人与承租人订立的违法房屋租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

法律依据:

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

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张神兵律师

广东律参律师事务所

违规建房的租赁合同一般无效。出租人就违反法律规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

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