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住房公积金贷款常见的担保形式有哪三种

2023-05-09 14:19

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2023-05-09回复

专业分析:

1、按揭贷款:凡购买经济适用房的职工,采取按揭贷款。最高额可申请贷款8万元,贷款期限最长为10年,不足部分可向银行申请商业性个人住房组合贷款。 2、自然人担保贷款:采取自然人担保的,依照公积金缴存情况、家庭经济收入及偿还能力等因素综合考量。借款人和担保人的公积金余额合计为5万元以上的,可贷款8万元,贷款年限最长为10年;借款人和担保人的公积金余额合计为4———5万元的,可贷款6万元,贷款期限最长为8年;借款人和担保人的公积金余额合计为2————3万元的,可贷款5万元,贷款期限最长为6年;借款人和担保人的公积金余额合计为2万元以下的,贷款额度为3万元,贷款年限为6年。采取自然人担保形式贷款的,借款人、保证人的住房公积金,在借款、担保期间不予支取使用,且不得连环担保及互保。 3、房屋抵押贷款:对于新购建房屋的,可以以房屋产权进行抵押,贷款额度及期限依照其抵押的房产评估情况及借款人的工资收入、公积金缴交总额等确定,但总额不得超过8万元,最长年限不超过10年。抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物进行复合抵押,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。实际的抵押贷款办法可参照《民法典》有关规定执行。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

常见的债权担保形式一般有以下五种: 第一、质押,质押分为动产质押和权利质押 (一)动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。 (二)权利质押:可以质押的权利有:依法可以转让的股份、股票;商标专用权,专利权、著作权中的财产权;汇票、支票、本票等。 第二、抵押,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。 第三、保证,保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第四、定金,当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。 第五、留置。留置权主要适用于:保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定其他可以行使留置权的情形。

章法律师

广东律参律师事务所

1、抵押担保。借款人购买、建造、翻建、大修自住住房的,应以所购买、建造、翻建、大修自住住房作为抵押。自住住房抵押方式担保,应与受委托银行签订书面抵押合同,由受委托银行办理住房抵押登记。 2、质押担保。借款人可以用国债、银行存单等住房公积金管理机构认可的有价证券作为质物。有价证券质押担保,应与受委托银行签订书面质押合同,贷款金额一般不高于质物金额的90%。 3、保证担保。由住房公积金管理机构认可的法人、自然人为借款人提供保证担保。贷款保证担保,借款人应与法人或自然人、受委托银行签订担保合同,担保费用由借款人承担,法人或自然人作为借款人偿还贷款的连带责任保证人。

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