房屋拆迁过渡费的补缴方式是什么?
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当拆迁方面临住宅房屋拆迁时,如果拆迁方选择产权交换方式进行补偿,并且拆迁方被拆迁方自行解决居住问题,拆迁方有义务向拆迁方支付安置过渡费用。该费用的具体数额将依据被拆除房屋的实际面积作为基准进行计算。 在拆迁过程中,如果拆迁方选择了产权交换的补偿方式,并且自行解决居住问题,那么拆迁方应按照每月每平方米的固定金额向拆迁方支付过渡费用。 例如,假设拆迁方的被拆迁房屋面积为50平方米,而当地政府规定的该项费用为8元/平方米,那么拆迁方每月需向拆迁方支付400元的过渡费用。拆迁方也可以选择一次性支付多个月份或整年的过渡费用。 如果拆迁方未能按照合同约定的期限交付还建房屋,拆迁方每月需向拆迁方支付的过渡费用将会按照一定比例上调。 至于每月每平方米支付的具体金额,则因地区经济发展水平、房屋租赁价格等因素的差异而有所区别。
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1、、农房安置方式农房安置实行货币化安置或现(建)房安置,被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置,部分人选择现(建)房安置。鼓励货币化安置。选择现(建)房安置的,严格按78号令的有关标准进行安置。安置房建设必须符合城市规划要求,相对集中选点修建。 2、农房搬迁及奖励 (一)选择货币化安置的,一次性按8000元人奖励。 (二)选择货币化安置或现(建)房安置方式,自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的,按3000元人奖励;20日内签订安置协议并交出旧房的,按1000元人奖励;超过20日的不予奖励。 (三)选择现(建)房安置需过渡的,按每人每月200元发给过渡费。被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的,停发过渡费。 (四)一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现(建)房安置方式的,以原证载住房户的人均面积为基数,对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。 (五)选择现(建)房安置方式的,原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35m2的,仍按78号令及本意见的有关标准结算。在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的,征地单位可按50%优惠结算该补差款。 3、农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认凡具有五城区及高新区非农业正住户口,持有《农村房屋宅基地使用证》,经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶,纳入住房安置人数计算,其补偿安置按下列规定办理: (一)实行货币化安置的,以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算:原有住房人均面积不足35 m2的,按人均35m2给予补偿,不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣减300元 m2进行结算;原有住房面积超出人均35 m2的,超出部分由征地单位按300元m2给予补偿。 (二)实行现(建)房安置的,以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算:原有住房面积超过人均35m2的,超出部分由征地单位按最高不超过300元 m2的建设成本价给予补偿;原有住房面积达到人均35 m2,但所安置的房屋不足人均35m2的,不足部分由征地单位按600元 m2予以补助;原有住房面积不足人均35 m2而按人均35 m2安置的,超出部分按900元 m2购买;安置住房超出人均35 m2的,超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。 (三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口,方可作为安置对象。其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。
根据相关政策,搬迁过渡期的费用规定如下: (1)住宅类房屋:自逾期之日起,若逾期时间不满半年,则每月需额外支付0.5倍的临时安置补助费,若逾期时间长达1至2年,则每月需额外支付1倍的临时安置补助费;若逾期时间更长,则每月需额外支付2倍的临时安置补助费。所增补的金额将在原有协议中规定的标准基础上进行调整; (2)对于生产、经营性用房而言,若过渡期超出约定时限,则临时安置补助费仍按照拆迁协议中所定标准或由评估机构确定的标准予以发放。
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拆迁过渡安置费是指临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助,通常又称为过渡费。 补助对象是被拆迁人或者房屋承租人,由拆迁人支付临时安置补助费。
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