婚前房屋离婚怎么分
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结婚前买的房子在离婚时的房子怎么分?这同样也要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割。相反地,如果房子属于夫妻共同财产,那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。 男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。 照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。有利生活,方便生活原则。在离婚分割房子时,尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方,比如一方已经拥有一套房子,而另一方却没有住房,在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有,而适当给予另一方补偿。此外,还应考虑一下具体的情形,比如双方父母共同出资买房的情况下,房子的分割还要适当考虑双方父母的出资。
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属于婚前财产的房屋,离婚时的分割方式是: 1、婚前一方出资(包括父母出资),登记在自己名下: 无论全款购买或是贷款购买,房屋均属于个人财产,但贷款购买的房屋对于婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时,房屋所有人需要给对方相应的补偿。 2、婚前一方出资(或双方出资),登记在双方名下: 房屋属于夫妻共同财产,但一方婚前全款购买房屋、婚前或婚后在不动产登记簿上加对方名字的,以及通过财产协议约定权属共有的,该行为视为赠与,婚前个人财产转换成夫妻共同财产。离婚时,双方协议处理,协议不成的,法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 3、婚前一方出资,登记在对方名下: (1)一方没有购房资格,或因非首套房,无法享受贷款优惠,借对方名买房,双方签署完备的代持协议,该房屋属于被代持一方的个人财产,离婚时不予分割。 (2)一方购房作为彩礼,彩礼的性质是附条件的赠与,双方结婚,所附条件成就,该房屋属于对方的个人财产,离婚时不予分割。 (3)以结婚为目的,没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时原则上均等分割。
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