40年产权到期后公寓楼该何去何从？
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在公寓楼所有权满40年后，业主可以选择缴纳相关土地出让金以延续有效期并继续使用该物业。针对公寓楼产权届满40年后如何续期的问题，根据我国法律法规的相关规定，相关业主可联合签署申请，补齐土地出让金，进而获得更长期限的土地使用权。若因国家规划调整之需，政府需要收回土地及地面上的房产，通常情况下会对业主给予合理的赔偿性补偿。 在我国，住宅类地产的所有权被视为个人专有权，这也是私有财产权的重要体现。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，需依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则需依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 另外，《中华人民共和国民法典》第三百六十条和第三百六十四条也明确规定了建设用地使用权消灭和宅基地使用权消灭的相关事项。政府如因自然灾害等原因收回土地，会对业主给予合理的赔偿性补偿。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
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在经过长达四十年的使用期之后，所购买的公寓依然将归属于业主所有，且该物业的房产所有权仍然将完全归属业主自身。 为了确保土地使用权得以延续，则需要在到期前重新办理续约手续。在续约过程中，只需依照相关规定支付公寓所在区域的土地出让金即可重新获取房屋土地使用权。需要特别强调的是，无论是公寓的所有权还是土地的所有权均为国家所有，而个人仅拥有对公寓的使用权。 所谓的公寓使用期限四十年实际上仅仅代表了公寓所占用土地的使用权年限，当使用权期满时，仅需按照相关规定支付相应的土地租金即可继续享有对公寓的使用权。
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