如何化解合伙买房风险
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现在买房子不仅是居住需求，还有一部分是为了投资，投资买房子的话合作买房子的情况很多。合作购房涉及很多利益问题，如果有这个想法，事先和合作伙伴明确这些协议。首先，合作购买双方必须相互理解。包括个人和家庭在内，保证没有被遗漏的看不见的共有权人。其次，财产权登记不足，书面协议的作用是考虑风险和风险后的处理方法。注意要写清楚各自的出资方式，出资金额，贷款由谁偿还，按什么方式分割，相关的税费，租金收益，使用，物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
《房地产经纪管理办法》第十六条、第十五条规定
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合伙买房的风险： 1、合作风险； 2、市场风险； 3、一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
1、使用意见不一:如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。 2、合作意见不统一:该房子如果日后用来出租，出租给谁金多少一方如果不同意出租，又该如何是好些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。 3、资金投入风险:有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
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