购买房屋后未过户，后续操作怎么办？
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如果您与原房主就房产过户问题达成协议，您可以尝试与原房主协商，以便原房主履行合同义务并协助您完成过户手续。如果双方无法达成一致，您可以考虑寻求律师帮助，并向法院提起诉讼，要求过户。 在我国，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，签订完买卖合同未办理房产过户登记的购房人不拥有房屋的产权。因此，在审理房地产案件时，应尊重合同双方当事人的意愿表示。只要双方的约定不违反法律法规，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应该维护合同的效力。 如果您认为商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案手续，导致合同无效，您可以向法院提起诉讼。但是，根据上述解释，如果您无法证明合同的无效性，那么您的请求将不会得到支持。
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首先签订合同。如果我们房子过户不经过中介的话，要把合同里面的条款和违约的条款写清楚，然后再签订合同。这个时候房产证上面所有的人都要在场。 提交材料。我们把所有材料准备好之后，然后到房产局填写一些相关的表格和合同。在填写的时候一定要记得合同上的金额，跟我们签订协议的金额是一样的。 交纳税费。我们办理房子过户的时候都是在房产局进行办理的，如果把所有材料交给房产局。房产局会给我办理好之后，会给我们一个回单，我们拿到回单，按照它上面的日期来交纳税金就可以了，一般是在15天左右。 房子过户。等我们交完税金之后就能拿到房产证了，然后双方进行一些相关的交接事项，过户就完了。
首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。
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