房租合同未生效对方违约如何避免
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1.可以不负违约责任 2.房屋租赁合同没有生效某公司在与甲公司签订的房屋租赁合同中特别约定：合同经双方签字盖章并公证后生效。这说明某公司与甲公司签订的房屋租赁合同的行为是附条件的民事法律行为。 3.所谓附条件的民事法律行为，即是指双方在进行某项民事法律行为时约定了一定的条件，待此项条件发生时该民事法律行为发生效力或者失去效力。 4.该项条件必须是将来发生的事，并且是不一定会发生的事情。根据《民法典》规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”的规定，南昌某公司与甲公司所签合同的行为应在条件成立时生效，而这个条件即是，合同经公证。现房屋租赁合同尚未被公证，因此该合同没有生效。
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在合同履行过程中，一方出现违约行为的，双方就可以通过约定解除或者法定解除的方式，终止合同的履行。需要注意的是，解除合同不代表着违约方不需要承担违约责任。违约责任的承担与合同的终止是两方面的事情，只要违反了合同的约定，有过错的一方必须承担相应的合同责任。
（1)为了防止风险，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间和对购房资质产生的影响。 （2)如果涉及贷款，要明确各项贷款的到款时间，商贷最快，组合贷款最慢。 （3)各环节的时间需要心里有底，特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。 举个例子：王先生卖房已经卖了，等着换套房，这时候王先生一定要确定卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到王先生买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。
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