空挂对二手房交易带来诸多影响
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“买了一套二手房，老户主却不迁走户口。”5月27日上午，家住蓬安县XX的李先生打进本报热线反映，为了方便孩子上学，他在顺庆城区购买了一套二手房，但因老户主不迁走户口，他有房却落不了户。推荐阅读：二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容记者从市内多家房产中介机构了解到，目前，在我市二手房交易市场上，“户口空挂”的问题还不少，有的还引起了纠纷。“户口空挂”，主要缘于有的人对户籍不重视，认为卖掉房子就行了，户口迁不迁走都无所谓；有人因为原来的户口所在地有好学校，为了孩子上学，他们不愿将户口迁出。此外，还有一些外地居民在购买房子后，因为自己不存在户口迁移问题，所以对原房主有没有迁走户口并不在意，导致二手房再次交易时，产生诸多不便。“对于许多外地买房者，购买二手房的目的就是落户此地，方便孩子上学。”市人民北路的一家房产中介的工作人员小陈讲述了他曾经碰到过的一件事，卖主和买主在各方面都达成了协议，可由于卖主卖掉的是自己唯一的房屋，没有其他的房屋可落户，双方最终没能达成交易。由于我国现行法律对卖掉房屋后是否必须迁走户口并没有强制性的规定，因此很多类似的纠纷，法院也没法受理，迁户问题已在一定程度上影响到二手房交易。据了解，目前，成都市已出台新规，拥有多套住房的房屋所有权人转让其存量房产时，应先将其户籍迁入其实际居住房屋所在地派出所；只有一套住房的房屋所有权人转让其存量房产时，应先将户籍转入派出所专设的集体户托管，待其有合法固定住所后，再将户籍迁出。
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买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
空挂户口的后果： 1、对于”空挂”方来说：一般只是在子女入学方面（有些地区规定，房产证与当事人的实际居住地必须“人户一致”才能在学区内就近入学，否则只能调剂入学； 2、对于被“空挂”方来说：可能影响房产的出售进度，有些购房者由于考虑到“拆迁利益”或者“子女入学”等方面的影响，而要求本人的户口及空挂方的户口都在一定时限内迁出，才会受让该房产等； 3、如果当事人夫妻双方都是集体户的“空挂户口”（用人单位注销等）的，可能会影响到新生儿落户； 4、从法律的角度来说，根据我国《户口登记条例》规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口，“空挂”户口，是允许的。
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