房屋买卖协议无效的情形有哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
现实中，房屋买卖合同无效的情形比较多，具体如下： 第一，房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形，这是法律不允许的。 第二，侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为可能被认定为无效。 第三，因欺诈、恶意串通转让房屋的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，是会被支持的。 第四，商品房预售违法，如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了，合同可能被认定无效。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋买卖协议无效的情况有： 1.房屋与土地分开转让的; 2.侵犯优先购买权的; 3.因欺诈而转让商品房的; 4.商品房预售违法的; 5.在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的; 6.其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。
(一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让)城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离。 (二)侵犯优先购买权的。 (三)因欺诈而转让商品房的。 (四)商品房预售违法的。
-
房屋买卖协议无效的情况都有哪些房屋买卖协议无效的情形如下： 1、当事人存在虚假的意思表示； 2、协议的内容违反法律强制性规定； 3、开发商没有商品房预售许可证且起诉前也并未取得该证； 4、当事人存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，
2021.01.27 121 -
房屋租赁协议无效的情形有哪些房屋租赁协议无效的情形如下： 1、出租人不具有出租房屋实体权利的，合同无效； 2、非法建造的房屋用于出租的，租赁合同无效； 3、租赁合同期限违反法律规定的，合同无效； 4、法律禁止出租的，合同无效。 根据2021年1月1日生效的《中华人民共
2022.04.13 338 -
-
可是房屋买卖协议无效的情形有哪些
居间合同无效的情形有： 1、居间人无主体资格； 2、居间合同损害他人或社会公共利益； 3、居间合同违反法律、法规的强制性规定； 4、居间合同是虚假的意思表示。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律
2022-07-01 15,340 -
房屋买卖的居间协议无效的情形有哪些
房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 房屋买卖居间合同无效的几种情形： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同 2、恶意串
2022-06-04 15,340 -
购买合同为无效，房屋买卖协议无效有哪些情形？
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同
2022-05-08 15,340 -
房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形
合同无效的情形： 合同无效一：房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将
2022-03-26 15,340
-
01:09
房屋买卖合同无效情形有哪些根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋买卖合同无效：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
1,435 2022.04.17 -
01:00
离婚协议无效的情形有哪些离婚协议无效的情形有以下几点： 1、不可限制他人再婚； 依法有关法律规定，在不违反《婚姻法》的情况下，我国的公民享有婚姻自由，且不受他人干涉，如果双方当事人在离婚协议中明确约定限制再婚的有关条款，则违反了有关规定，该协议被视为无效。 2、不
2,309 2022.04.15
