民法典规定收取房屋转让费合法吗
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目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。 但是，收取转让费的前提应当是转让合法。应当是在征得房东的同意后才可以转让。 根据我国民法和《中华人民共和国民法典》的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。 同时，转让费也应当在三方合同中明确约定，并索要收款凭证。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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一、什么是转让费所谓转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。这里有二个问题要注意：一是转租人与出租人的协议中是否约定了有无转租的权利和转租人是否与房东有有效的合同，其转租期间不得超过转租人与房东的租凭期间。 二、房屋租续约转让费若合同约定不得转租的，则你与原承租人签订的房屋租赁合同将面临不被真正的房东承认的风险；二是既是转让，则你就应当与房东重新签订合同，而不是与原承租人签订合同。转租是与转租人签订合同。而转让应当是与房东重新签订合同。转让人只从中收取一次性的转让费用。
房东收取转让费在法律上未明确禁止，因此只要当事人基于真实意思表示且不违反法律规定做出的取转让费的约定是合法有效的，需要注意的是在转租之前必须经过房东同意。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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