2023年现售商品房的必备条件是什么？
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根据国家相关规定,商品房现售需要满足以下条件: 1. 现售商品房的房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这一条件主要是为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 2. 必须取得国有土地使用权证书。这一条件主要是为了确保现售商品房的用地合法。 3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。这一条件主要是为了确保现售商品房规划、建设手续合法。 4. 必须已通过竣工验收。这一条件主要是为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。 5. 拆迁安置已经落实。这一条件主要是为了保障被拆迁人的合法权益。 6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施应当具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。这一条件主要是为了确保现售商品房达到基本使用条件。 7. 物业服务方案必须已经落实。这一条件主要是为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。 8. 房地产开发企业现售商品房时必须完成房屋所有权初始登记,也就是取得常说的大确权或者叫大证。
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根据我国《城市房地产管理法》第46条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然这个法律没有明确规定可否转让，但从立法本意不难看出，答案是肯定的，也就是说可以转让。在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性，也是予以了肯定。通常来讲，预售合同转让需要具备几个条件： 第一、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 第二、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应该按商品房买卖关系处理。 第三、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让会无效。 需要说明的一点是，预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。新预购人通过预售转让合同取得原合同预购人的地位。
商品房符合以下条件的，可以进行现售： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。
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什么样的条件需要商品房现售
法律分析 我国商品房现售条件是： 1、房地产开发商持有“一照”、“五证” 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。
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