二手房土地出让金征收标准2024
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(一)、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准: 1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。 2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。 标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。 (二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。 标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。 已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补交土地出让金 (三)、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算: 1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。 2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。 标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。 被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
以下是关于第二套住房契税的详细规定:凡各类房屋的平均成交价格低于各地区房地产管理机构所设定的市场指导价的,其税费征收标准如下: (1)对于面积在90平方米以下的首次购房者,其应缴纳的契税比例为评估价格的1%; (2)而对于面积在90至144平方米之间的首次购房者,其应缴纳的契税比例则为评估价格的 1.5%; (3)若房屋的平均成交价格超过了该地区的市场指导价,且面积大于或等于144平方米,那么,无论购房者是否属于首次购买二套房产或者二套以上房产,其应缴纳的契税比例都将为评估价格的3%。
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