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二手房土地出让金征收标准2024

2024-09-11 15:13

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2024-09-11回复

专业分析:

土地出让金是指政府职能部门将土地使用权转让给他人使用,并依法向其征收一定额度的费用。该费用便是土地出让金,亦可视为土地交易的总金额。以下是土地出让金的计费准则:首先,当成交价格等于或大于所在地级基准地价均值时,需按不低于成交价40%的标准计算;倘若成交价低于基准地价均值,则应按全额地价40%计算。在此基础上,对于已经转让的划拨土地使用权,在补办出让手续时,同样依据基准地价均值的40%来计算土地出让金。而若对以上计算方式存在疑虑,受让方有权委托具有资质的土地估价机构进行评价,根据评估价格的40%来确定土地出让金。 划拨土地使用权的成本价格不能超过土地价格的60%。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

(一)、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准: 1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。 2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。 标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。 (二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金,按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。 标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。 已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时,不再补交土地出让金 (三)、拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算: 1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。 2、被拆迁户原土地为1990年5月19日(含当日)以后取得划拨国有建设用地使用权的,拆迁安置房转让应补交的土地出让金,按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。 标定地价按宗地所在级别的基准地价确定,除年期修正外,不再进行期日、容积率、影响因素等修正。 被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的,其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

张丽丽律师

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