改制企业房产要怎样办
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一、准备阶段 企业充分进行改制宣传，使企业全体职工对改制达成共识，初步完成改制方案，到工商部门对改制企业名称进行预先核准。 二、进行产权界定 到区经委企业科办理产权界定手续（已做产权界定的不用重新界定）。 三、进行资产评估 到具有评估资格的会计师事务所进行资产评估 四、制定详细的企业改制实施方案 1．企业的基本情况 2．企业经济性质的变化情况 3．资产评估结果 4．企业在职职工的安置情况 5．离退休等人员费用预留的情况 6．企业净资产处置方案和出资人的出资情况（包括企业注册资金的变动情况） 五、召开职工代表大会，形成大会决议 1．是否同意企业经济性质变化 2．对产权界定结果及资产评估结果的确认 3．对改制后企业的注册资本及注册资本的组成情况进行确认 4．对企业净资产量化方案和职工货币出资等的意见 5．对企业在职职工安置的意见 6．对离退休等人员费用预留的意见 7．职工代表亲笔签名 六、制定改制后新企业的企业章程 建议参照工商局海淀分局要求 七、向上级主管单位提出改制的书面申请并取得批复 批复内容（参照职工代表大会决议内容） 八、区经济体制改革办公室进行审批 审批时企业需提交以下材料： 1．企业主管上级提出的改制申请 2．上级主管单位的批复 3．产权界定申报表 4．资产评估报告书 5．企业的改制方案 6．职工代表大会的决议 7．改制后新企业的企业章程 8．企业营业执照复印件 九、到工商局进行企业改制登记。
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