二手房买卖时如何避免中介费？
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1. 确认卖方的身份。如果是个人,查看其身份证;如果是单位,到工商局查看其档案资料;如果卖方有代理人,查看其经过公证的授权委托书。 2. 前往房管局查验卖方的房产证。查看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则要求卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则要求卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则要求卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3. 如果通过房屋中介购房,购房者应选择正规的、有一定信誉度的中介机构,并查看中介机构应具备的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4. 仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上一个字也不能错。 5. 如果购买公房,购房者应了解所购公房是成本价还是标准价。标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。 6. 如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7. 如果了解到欲购房屋属于以下几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8. 对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 9. 关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要求对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。房屋买卖合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
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1、先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查； 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查； 3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。
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买卖二手房中介费多久交中介费在当事人签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
2024.05.24 19 -
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2021.01.26 110
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2022-11-13 15,340 -
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2021-11-14 15,340 -
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2022-04-09 15,340
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1,151 2021.03.24 -
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3,866 2022.06.22 -
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房屋买卖中介合同如何算违约房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。
1,389 2022.04.17
