申请房贷转按揭的具体步骤
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一、转按揭申请步骤： 1. 选择新银行并寻找提供更好利率优惠的接收银行； 2. 准备申请材料，包括借款合同、购房合同、房产证复印件或证明、身份证原件、收入证明、还款记录、个人信用档案查询授权等； 3. 在接收银行网点填写“转按揭”申请表； 4. 申请后，需授权接收银行查询个人信用档案； 5. 信用记录良好，若申请者无恶意拖欠贷款记录，接收银行将在7个工作日内受理“转按揭”申请，并电话通知申请人；若信用记录有拖欠贷款或刷爆信用卡记录，接收银行将拒绝接收； 6. 提前还完贷款，向原贷款发放银行申请提前全额还贷，并提前一个星期申请，大约需要半个月； 7. 签订新合同，提前全额还贷并拿回抵押房产证，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同； 8. 重新办理抵押，提交房产证、全额还款证明、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续，后办理新的抵押手续； 9. 将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。 二、转按揭分类： 按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型区分，转按揭有公积金贷款、商业性贷款（按揭）、组合贷款、消费贷款等类型。 三、转按揭费用： 1. 中介公司代理费： ① 单独委托：卖方1%，买方1.5%； ② 手拉手：合同金额除以收取手续费的金额，0.6%最低800元，20万元至40万元除以收取手续费的金额，0.5%最低1200元，40万元以上除以收取手续费的金额，0.4%最低2000元，最高5000元。 2. 过户费： - 项目/买方/卖方：契税、成交价×1.5% - 转移登记费：3元/平方米 - 地产交易费：80元/户 - 土地收益金：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金 - 评估费：评估价格×2% - 公证费：350元 - 保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率 - 抵押登记费：55元 请注意，上述费用仅供参考，实际费用可能因地区、银行等因素而有所不同。
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首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 《商品房买卖合同司法解释全文》第二十五条 《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条 《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批贷款 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新的房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记，抵押给银行 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房产证，注销抵押登记 《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条
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