就业主相关妨害物业服务秩序的行为，物业服务企业能否就该行为提起诉讼。
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在实务中，许多业主认为，物业服务企业只是服务提供商，没有权利就业主相关妨碍物业服务秩序的行为提起诉讼。这种观点是错误的。房地产服务企业与业主之间的委托关系具有一定的特殊性，重要的表现是所有业主将维持房地产服务区域秩序的管理权交给房地产服务企业。该权利行使的主要途径是对业主实施人管理。业主实施妨碍物业服务和管理的行为，可能是违反物业服务合同的违约行为，也可能是侵权行为。《最高人民法院审理房地产服务纠纷案件具体应用法律几个问题的说明》第四条规定：业主违反房地产服务合同或法律、法规、管理规定，实施妨碍房地产服务和管理的行为，房地产服务企业要求业主恢复原状，停止侵害，排除妨碍等相应民事责任，人民法院应予以支持。根据上述规定，对业主违反服务合同和法律、法规实施的妨碍物业服务秩序的行为，物业服务企业有权提起诉讼，要求业主恢复原状，停止侵害，排除妨碍等民事责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条
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应视具体情况而定，如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。
不可以的。 目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
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