什么是借名买房？它是否具有法律效应？法律规定是如何规定的？
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借名买房是指实际出资人因不符合购房条件或其他原因，借用他人名义购买房屋。双方约定将房屋登记在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有权。借名买房存在一定风险，那么借名买房协议有效吗？ 借名人出资购房，却将房屋登记在他人名下，归根到底是为了享受本不应该享有的利益。主要情况包括规避因身份带来的购房限制、为了转移财产或逃避债务、为了节约将来可能发生的过户费用。 根据法律规定，出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。 当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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赠与的房产具有法律效力。受赠人与赠与人签订赠与合同，当事人具有相应的民事行为能力，赠与的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同成立并有效。
1．出名人反悔，而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实，借名人便很难取得房屋或收回购房款。2．出名人身负外债，债权人可以主张其名下的房屋拍卖抵债。3．出名人死亡，其名下房屋很可能会被子女继承。
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