物业公司应该如何处理车辆停放问题
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根据《民法典》第七十四条，建筑区划内用于停放的汽车车位和车库应当优先满足业主的需求。这些车位和车库的归属可以通过出售、赠与或租赁等方式进行约定。如果房产公司出售的车库属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，并且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该行为是合法的。但如果双方没有约定或者约定不明确，则需要分别处理以下两种情况： 1. 如果车库属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，并且房产公司出售的车库是在房屋买卖合同中明确约定的，那么该行为是合法的。 2. 如果车库不属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，或者房产公司出售的车库没有在房屋买卖合同中明确约定，那么需要判断该车库的所有权。如果该车库的所有权属于房产公司，那么房产公司当然有权出售。如果该车库的所有权属于业主共有，那么房产公司无权出售。 另外，根据《中华人民共和国民法典》第七十四条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放的汽车车位属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！
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1、在遭遇类似事件的时候，尽量保持冷静，好好协商，自行协商不成，就报警，尽量不要发生冲突。 2、如果对于物业服务不满意，可尽快成立业主委员会（首先应成立业主委员会，只有成立的业主委员会才有权决定物业管理公司），向物业所在地房办提出投诉，责令物业整改。代表全体业主维护自己的合法权益。 3、建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。 根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。 根据我国《民法典》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
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