小产权房买卖合同具有法律效力吗
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小产权房买卖合同行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗有法律效力，但是小产权房不能过户。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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小产权房买卖合同具有法律效力。具体情况如下：合法小产权房买卖合同有效，拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房，这种小产权房，有合法的产权证明可转让；非法小产权房买卖合同的效力待定，非法占用集体用地或闲置国有土地，变相转让使用权或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，直接销售的三无违法建筑。
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1,263 2022.04.17
