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超市买的被套能退吗

2022-08-15 09:30

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2022-08-15回复

专业分析:

买的期房能不能退要分情况来看。 1、延迟交付房屋:这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。 一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺证:证件不全,就属于违法操作无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计:在购房人与开发商签订合同中,一般都约定开发商在变更设计之前。 必须经过购房人同意,否则,开发商构成违约,购房人有权退房。

法律依据:

《商品房销售管理办法》: 第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 《商品房销售管理办法》: 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国城市房地产管理法》: 第四十二条房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 《中华人民共和国城市房地产管理法》: 第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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