债务债务担保前要注意什么？

注意下列问题:1.签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。2.办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担。3.抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程。4.明确约定处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任。5.注意抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变卖的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。

债务担保应注意下列问题： 1、由于保证是以保证人的信用做担保的，在签订保证合同时，要重点考察保证人的代为清偿能力。首先，要避免无效保证合同的出现，其次是要防止保证期间超过的风险。 2、抵押是在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受尝的担保方式。在签订抵押合同时，应当注意以下几点： (1)当事人不得事前有绝押的约定。 (2)抵押合同应当采取书面形式。不具备书面形式的抵押合同无效。 (3)抵押登记非常重要。因为法律规定，大多数抵押(如抵押物为房产等不动产)必须依法办理登记，否则抵押不发生法律效力，如以机械设备等动产作抵押，不办理抵押登记不得对抗第三人。 3、质押是指对于债务人或者第三人转移占有而供担保的动产或者权利，在债务人不履行债务时将其变价并就该价款优先受偿债权的权利。对于质押应当注意以下几点： (1)质押须签定书面质押合同并转移质物的占有，如果是动产质押，必须完成质押物的交付。如果是存单等权利质押，必须完成权利凭证交付的交付。 (2)双方当事人不得事先约定在在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。如有约定，也是无效。 4、定金是指依据当事人的约定或者按照法律的规定，由一方向另一方预先给付一定数额的款项，并以该款项的获得以确保债权得以实现的担保方式。对于定金应当注意以下几点，明确约定所交款项就是“定金”，而不是“保证金”、“押金”之类。定金要以书面形式约定；收取定金数额不得超过债权金额20%，定金条款在定金交付后生效。