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二套房的首付一般是多少

2021-10-25 19:46

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云南在线咨询顾问团

2021-10-25回复

专业分析:

1、现在银行对两套房实行的是不承认住房,全额没有贷款,第二套按第一套房计算,首先支付三成,利率各银行不同,最低约为基准利率的九成。2、如果所有贷款都结算了,即使买方名义上已经有套房,银行业金融机构也执行第一套房贷款政策。如果购买者名义上已经有两套以上的住宅,结算了相应的住宅贷款,申请贷款购买住宅,银行业金融机构可以根据借款人偿还能力的信用状况等具体因素,灵活掌握贷款利率和首付比例。3、假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但是,如果贷款没有结算,就实行套房政策。

法律依据:

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (三)加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

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