您的位置:法师兄 > 专业问答 > 二手房买卖税费谁出

二手房买卖税费谁出

2021-10-25 21:45

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

北京在线咨询顾问团

2021-10-25回复

专业分析:

1、权利税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖必须向国家支付权利税,无论是商社还是库存房的买卖都必须支付。住宅类住宅标准按住宅费总价格的1%-3%支付权利税,具体比例必须根据国家相关政策、住宅购买者的购买时间、住宅购买单价、住宅购买面积、第一次住宅购买等因素确定的非住宅类住宅按税参考价格的3%支付。2010年10月1日起实施的权利税优惠政策的通知规定,个人购买普通住宅,该住宅属于家庭(成员范围包括购买者、配偶、未成年儿童、下一个)唯一的住宅,减半征收权利税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1、5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方交)该营业税由城市维修建设税.教育费附加.地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5、6%。个人购买2年以上(包括2年)的普通住宅对外销售的,免除营业税。具体来说,房地产证明书不足2年,面积在140㎡以上的,需要支付总房价的5、6%的房地产证明书不足2年,面积在140㎡以下的,需要支付差额的5、6%的房地产证明书不足2年,面积在140㎡以上的,需要支付房地产交易收益部分的5、6%的房地产证明书不足2年,面积在140㎡以下的免除。3、个人所得税(买方支付)核定征收方式:个人所得税=税价×1%(或1、5%.3%),我市个人住宅转让个人所得税核定征收率标准为普通住宅1%,非普通住宅或非住宅类房地产1、5%,拍卖房地产3%。对于个人转让自用2年以上.并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利.许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者来说,印刷税的税率为0.05%,即购房者应纳税金额为税价×0.05%的数值,印刷税采用纳税人自行纳税的方式。个人出售或购房暂免印花税。二次转移登记只收购方0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。个人销售住宅暂时免除土地增值税核定征收方式:土地增值税额=税价×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商店、办公楼、酒店10%,其他非住宅类房地产5%。6、注册费的收费标准分为住宅和非住宅。个人住房登记费标准为每件80元,非住宅登记费标准为每件550元。住宅登记收费标准包括住宅所有票的劳动费和土地使用票的劳动费。7、物业交易手续费新建商品房的物业交易手续费按3元/平米收取,由转让方承担。经济适用房房产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况房产交易手续费按6元/平米收取,交易双方各承担50%。8、佣金成交价格*3%,交易双方各付一半。9、贴纸:5元/套购买住宅时需要贷款的,10.评价费的评价价价格在100万以下部分接受评价结果的0.5%,以上部分接受0.25%。11、抵押登记费个人住宅登记费标准为每件80元的非住宅住宅登记费标准为每件550元12、委托公证费购买住宅需要公证时,支付一定比例的公证费,公证费标准一般为300元/2本公证书,另外每件20元。如果需要赎回大楼,13、赎回大楼的保证费计算-业主借款×1%的费用也会产生。期限为3个月,最低2000元。14、回购大楼的罚款因银行的征收方式而异,一般按借款金额的0.5%征收15、回购大楼的短期借款利息一般为1个月回购大楼的短期借款利息≈借款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外征收,征收标准:户籍价格×0.003%(户籍价格<50万)户籍价格×0.0025~250(50万<户籍价格≤500万)户籍价格×0.002~2750(500万<户籍价格≤10000万)17、抵押合同公证费买方涉外贷款时,需要向公证人征收服务费用。

法律依据:

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条、第二条 《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条 《土地增值税暂行条例实施细则》第六条、第七条

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、营业税由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。 3、印花税买卖双方各自承担一半。 4、契税由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。 5、测绘费买方支付。 6、交易手续费买方支付。 7、登记费也称为工本费,买方支付。

唐玉娟律师

广东国凡律师事务所

关于二手房交易税,一般情况下,买卖双方都要承担相应的税费。买受人应该要缴纳的税费包括契税、交易服务费、印花税和产权过户登记费。卖方应该要支付的税费包括交易手续费、印花税和其他附加税。在二手房的买卖合同中,如果没有约定由谁承担税款的,应该要按照上述项目进行承担。

律师普法更多>>
  • 二手房买卖税费谁承担
    二手房买卖税费谁承担

    关于二手房买卖交易的税费,正常情况下,购买方和出卖方各自承担相应的税费,承担的项目分别如下:购买方需要缴纳的税费: 一、契税 二、交易服务费 三、印花税 四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费: 一、交易服务费 二、印花税 三、其他附加税在

    2020.04.06 218
  • 二手房买卖税费谁承担?
    二手房买卖税费谁承担?

    二手房交易税费有好几种,买方一般会承担契税,卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;营业税:未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

    2020.06.12 228
  • 买卖二手房买受人给的税费是谁出
    买卖二手房买受人给的税费是谁出

    二手房买卖税费由双方共同承担。税费主要有:契税、印花税、增值税、个人所得税等,一般增值税和个人所得税是由卖方缴纳的,契税和印花税由买方缴纳。二手房买卖税费按照国家专门制定的法律进行征收,有专门的税率和计算方法,根据房屋的面积等进行计算。

    2020.06.28 146
专业问答更多>>
  • 二手房买卖税费谁出?

    二手房交易的税费由谁来交?一般大头儿的应为卖方交,也有的买卖双方协商而定。 现在买房的不要慌,不合理的完全不接受。因为当今房价已无涨势,涨了就没人买,反倒是买房的人要承担房价下跌的危险。 因此,对于卖

    2022-08-21 15,340
  • 二手房屋买卖税费谁出

    1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房

    2022-08-16 15,340
  • 买卖二手房的税费谁出

    首先,可以协商确定税费的承担对象及方式; 其次,如果没有约定的,按照法律规定的一般情况是: (1)契税;买方交纳; (2)营业税:卖方承担; (3)增值税;卖方承担; (4)所得税:卖方承担; (5)

    2022-05-29 15,340
  • 二手房买卖所交税费谁出

    房屋买卖契税一般由买方承担,如下: 1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税

    2022-05-02 15,340
法律短视频更多>>
  • 二手房买卖税费怎样交 01:14
    二手房买卖税费怎样交

    二手房买卖的税费主要有契税、个人所得税以及增值税这三种,他们分别应当由二手房买卖的买方和卖方进行承担。 其中,卖方需要对个人所得税以及增值税进行承担,主要是为了对卖方售卖房屋的所得进行调整,实现社会财富的二次分配。征收标准如下: 增值税:缴

    4,363 2022.04.17
  • 二手房屋买卖税费怎么算 01:15
    二手房屋买卖税费怎么算

    根据我国《民法典》的规定,二手房交易需要缴纳一定的税费。它是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。具体的税费的收取标准如下: 1、增值税:增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交,此项税款由原业主缴纳; 2、个人所

    2,054 2021.04.25
  • 二手房屋买卖税费如何算 01:08
    二手房屋买卖税费如何算

    二手房屋的买卖需要缴纳税费,买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款,其中由卖方所缴纳的包括: 1、增值税:缴纳标准为房屋售价的5.5%; 2、个人所得税:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括: 契税:其缴纳

    37,388 2022.04.15
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?