案件中贷款购买房屋如何分割
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离婚案件中贷款购买房屋如何分割两人结婚2年后因感情不和准备离婚，但双方居住的房屋是用按揭贷款购买的，并且尚未还清贷款。怎么处理这种事情按揭贷款购买的房屋在离婚时如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定，依据有关法律、法规和司法解释精神，离婚案件中，对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理，要分以下几种情况：1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。3、离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。上述几种情况，凡是最终确定为一方财产，婚后偿还银行贷款的，房屋不属于夫妻共同财产，归个人所有，不能分割，但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产，在离婚时应当分割。
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1.如果是由一方签订购房合同并出资偿付首付款，已经取得房产证的，房产证登记一方名字的视为一方财产，登记双方名字的，按共同财产进行分割。 2.由一方签订购房合同并出资偿付首付款，离婚时还未获得房产证的，由双方协商怎么处理，协商不成由法院根据实际情况判决由谁使用，获得房产证后再另行起诉分割。 3.如果是婚后按揭买房的，按夫妻共同财产进行分割。
一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；婚后签订房屋买卖合同并办理按揭购房的，则属于夫妻共同财产，由夫妻双方平等分割。
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