有房产证的房子为什么没有土地证
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既然话题涉及到了土地证，那么小编就先讲讲什么是土地证。其实，土地证就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前颁发的土地类证书主要三个，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证。那么为什么有房产证(现为不动产权证)没有土地证?原因有如下这些： 首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。 其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。 最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。
《商品房销售管理办法》 第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。 《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。” 也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。 第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。 根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
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有房产证没有土地证的房子能卖吗有房产证无土地证这样的房可以买卖，但不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
2020.12.28 208 -
有房产证没有土地证的房子能买嘛有房产证没有土地证的房子不能够买。购买有房产证而没有土地证的房子当在办理房产的过户手续时，当事人必须有房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果购买时的房屋如果只有房产证没土地证，过户会很困难。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
2022.04.17 689 -
有房产证没有土地证的房子能买吗在未实施不动产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的购房者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子到底能不能买呢，我们知道，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果办理
2020.11.19 146
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为什么有的房子没有土地证
一般房产证先下来，然后由开发商去土地部门进行土地的分户备案工作，这个工作完成了，才能继续办理土地证分割。一般土地证都会比房产证滞后一段时间下来，办证的费用很便宜，只有个工本费。
2022-08-14 15,340 -
为什么房子没有土地证
房屋没有土地证大概是因为以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需
2022-02-10 15,340 -
买房子的时候房产证上为什么没有土地证
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗
2022-07-09 15,340 -
没有房产证的房子有土地证吗
我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京
2021-06-08 15,340
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没有土地使用证的房子算违建吗没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未
4,960 2022.04.17 -
01:29
没有房产证有什么后果没有房产证的房子，则其所有权就会处在一种不确定的状态。 具体后果包括： 不能把房子进行买卖、赠与、置换、继承、出租等，即使签定相关的合同，也有可能被认定为无效合同。 在房子被拆迁的时候，没办法按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁补偿费用。 不
2,203 2022.04.17 -
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土地证和房产证的区别土地证和房产证，一般有以下的两个区别，具体如下： 1、概念不同：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权，或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权，或使用权的法律凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，
4,322 2022.05.11
