办理房屋土地证遇到问题
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如果是商品房,在房屋开工建设前必须已取得五证,其中包括土地使用权证。个人购买的房子仅拥有房产证,土地使用权显示在房产证中的宗地证号处,这是整个小区的土地编号。如果房产证上的宗地证号一栏是空的,那么可能是五证不全的房子。 根据商品房买卖合同,业主可以依据约定,双方签订的商品房买卖合同约定的房屋所有权证和土地使用证。如果违反规定履行办证义务,业主需承担相应的责任。实际上,城市房地产管理法和最高人民法院关于审理商品房司法解释都涉及房屋所有权证,但未提及土地使用证。然而,房屋的建立是在土地之上的,如果没有土地使用权,就无法谈论房屋所有权。在一些地方,房屋所有权和土地证必须同时办理。因此,在合同中应该有关于办理房产和土地使用证的约定。严格来说,土地使用权应该在房屋竣工之前分割好。对于大土地使用权开发企业,最后分割到小的业主,他们应该分割和预售。 如果遇到纠纷,最好的解决方法是起诉。法律问题需要用法律手段来解决。如果胜诉,可以申请强制执行。
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