办理建设用地规划许可证的9个关键步骤
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一、申请 建设单位或个人在获得相关部门批准后，需持相关材料到建设项目所在地辖区规划所申请办理建设用地规划许可证。填写《建设项目报建申请表》时，需附上以下文件： 1. 用地书面申请； 2. 村委会或居委会审签意见； 3. 对于出让转让项目，需附上双方协议及土地权属证件； 4. 对于国家大中型建设项目或其他特种行业项目，需附上计划立项文件和建设项目选址意见书。 二、受理 规划所收集齐报建材料后，交到规划报建中心，报建中心核实报建材料，在真实、齐全的情况下，开具《市规划局建设行政许可受理通知书》，由相应规划所送交建设单位或个人。 三、初步审查 规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初步审查。规划股根据规划规范要求，通过现场踏勘对项目进行初步审查，如基本符合规范要求或有争议的，上报局规划审批例会集体讨论研究，如根本不符合规范要求的，开具《规划局不予建设行政许可决定书》，由相应规划所送交建设单位或个人。 四、测图 对于规划股初步审查通过的建设用地项目，报建中心开具测图通知单，通知规划勘测院测绘1：500用地现状图。测图的目的是为规划设计提供基础性的地形资料。 五、设计 报建中心收到规划勘测院测好的地形图后，开具规划设计通知书，通知规划设计院作平面布置规划，交规划股绘制建设用地红线图。
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《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条
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